中國房地產(chǎn)學會副會長，北京大學教授陳國強今日表示，未來我國的房地產(chǎn)行業(yè)依然還有很好的成長空間。但是發(fā)展的形態(tài)，模式，市場的重心會發(fā)生變化。
　　
　　針對二三線城市的限購究竟將達到怎樣的效果？第一個限購城市為何是浙江臺州？而誰又會是下一個限購城市？這一輪的房地產(chǎn)調控是否會帶來實質性的房屋價格下降？中新網(wǎng)財經(jīng)中心邀請中國房地產(chǎn)學會副會長，北京大學教授陳國強前來做客，對此話題進行全面解讀。此間，陳國強作出了上述判斷。點擊觀看訪談視頻
　　
　　陳國強表示，改革開放30年，但房地產(chǎn)行業(yè)的歷史是從1998年真正啟動，如果真正算房地產(chǎn)發(fā)展的歷史也就是十多年的時間，作為一個新興的行業(yè)，或者說國民經(jīng)濟里面一個重要支柱性的產(chǎn)業(yè)，它未來的發(fā)展空間，他個人毫無疑問是個比較樂觀的判斷，這個判斷有幾個重要的前提和依據(jù)。
　　
　　首先，我們國家目前城市化進程遠沒有完成。從最新的數(shù)據(jù)來看，截止到去年年底，我國的城市化率是四十七點幾，這個數(shù)據(jù)和全球平均的百分之五十幾還有差距，所以從城市化進程的這個角度來看，未來我們國家要基本完成城市化率，75%以上的城市化率，還有相當長的時間。
　　
　　另外，我們工業(yè)化進程同樣沒有完成，從整體經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢，工業(yè)化以及這個城市化的進程遠未完成這個角度來看，就注定了未來房地產(chǎn)行業(yè)，包括住宅產(chǎn)業(yè)，住宅行業(yè)，它依然有很長的路要走，還有比較大的成長空間。
　　
　　陳國強也表示，當然由于隨著過去十多年行業(yè)的快速成長，未來的住房市場，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形態(tài)，發(fā)展的格局以及這個市場的重心，都會發(fā)展變化，那么從住房市場來說，過去東部沿海的一些重點城市，特別是北上廣深，是我們國家住房市場的重心，而未來市場重心會更明確的轉移到二三線，三四線城市，甚至二手房的市場地位超過了一手房的市場地位這樣一個階段。
　　
　　所以，我國的房地產(chǎn)行業(yè)，依然還有很好的成長空間，但是它發(fā)展的形態(tài)，模式，市場的重心會發(fā)生變化，企業(yè)它也會在戰(zhàn)略上，商業(yè)模式上會有一些調整，但是從行業(yè)來說，它依然還有一是高成長的投資回報，相對于其他行業(yè)來說，依然還是有比較明顯優(yōu)勢的。